Kiracım Çıkmıyor, Ne Yapabilirim?

Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kiracının sözleşme sona erdiği hâlde evi boşaltmaması veya ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesidir. Bu durumlarda ne yapılabileceğini bilmek, hem sürecin sağlıklı işlemesi hem de hak kaybı yaşanmaması açısından son derece önemlidir.

1.⁠ ⁠Yazılı İletişimle Süreci Başlatın

Kiracıyla yaşadığınız problemi önce yazılı olarak bildirmeniz faydalı olur. Noter ihtarnamesi ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılacak bildirim, dava sürecinde önemli bir delil teşkil eder.

2.⁠ ⁠Tahliye Sebebinizi Netleştirin

Kiracının tahliyesi için mutlaka geçerli bir hukuki gerekçeniz olmalıdır. En yaygın tahliye sebepleri şunlardır:

• Kiracının kira bedelini ödememesi

• Mal sahibinin konut ihtiyacı

• Kiracının tahliye taahhüdü vermiş olması

• Taşınmazın amacı dışında veya kötü kullanılması vs

Her bir tahliye sebebine göre uygulanacak yol ve dava süresi değişir.

3.⁠ ⁠Arabuluculuğa Başvurmak Artık Zorunlu

1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk uygulanmaktadır. Yani kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, öncelikle arabuluculuk sürecini tamamlamanız gerekmektedir.

4.⁠ ⁠Tahliye Davası Açabilirsiniz

Eğer arabuluculukla sonuç alınamazsa, tahliye davası açılabilir. Dava süresi ortalama 6 ila 18 ay arasında değişmektedir. Tahliye taahhüdü gibi özel belgeler varsa bu süre daha da kısalabilir.

5.⁠ ⁠Hukuki Destekle Süreci Doğru Yönetin

Ev sahibi olarak yapacağınız küçük bir hata, süreci uzatabilir veya davayı kaybetmenize neden olabilir. Aynı zamanda kiracıyı hukuka aykırı şekilde tahliye etmeye çalışmanız, size karşı tazminat davası açılmasına da yol açabilir. Bu nedenle hukuki süreç mutlaka uzman bir avukat eşliğinde yürütülmelidir.

⸻

Sonuç

Kiracınız evi boşaltmıyorsa yasal haklarınızı bilerek, doğru adımları atarak hareket etmek en doğrusudur. Her durum kendi içinde farklılık gösterdiği için, mutlaka olayınıza özel bir değerlendirme yapılmalıdır.

Av. Ahmet Said AVCI

Alanya | Kira ve Taşınmaz Hukuku

İletişim: 0536 660 58 07

E-posta: asaidavci@gmail.com

Web: www.ahmetsaidavci.com